開放不到半年,大澤湖近自然濕地公園已成為長(zhǎng)沙的熱門景點(diǎn),日均客流量已突破3萬(wàn)人次。

公園的持續(xù)爆火,恰是大澤湖片區(qū)蝶變的生動(dòng)注腳:從全國(guó)首個(gè)揭牌的海歸小鎮(zhèn)落定,到長(zhǎng)沙2035十大重點(diǎn)片區(qū),再到全球研發(fā)中心城市三基地之一,這片湘江西岸的沃土,正以肉眼可見的速度崛起。

“一年出形象、兩年見成效、三年大變樣”,進(jìn)入2025年,大澤湖片區(qū)各項(xiàng)配套兌現(xiàn)進(jìn)入 “快車道”。首先是生態(tài)宜居方面。5月30日,近3000畝的大澤湖近自然濕地公園正式開園,作為“中部地區(qū)首個(gè)集生態(tài)涵養(yǎng)、智慧管理、科普教育、運(yùn)動(dòng)休閑于一體的近自然濕地公園”,開園后迅速成為備受市民喜愛的“網(wǎng)紅打卡地”。

6月,大澤湖淺層地?zé)崮荛_發(fā)利用項(xiàng)目進(jìn)入試運(yùn)行階段,作為湖南省淺層地?zé)崮芙ㄖ?guī)模化應(yīng)用試點(diǎn)“先行項(xiàng)目”,供能面積超45萬(wàn)平方米,可實(shí)現(xiàn)片區(qū)低碳“冬暖夏涼”。 購(gòu)房者更關(guān)注的教育配套,更可謂是全城矚目。2025年6月30日湖南師大附中大澤湖校區(qū)高中部啟動(dòng)招生,9月1日正式揭牌,開學(xué),采用與桃子湖校區(qū)“一體化辦學(xué)”模式(師資、理念、課程深度融合),初中部同步建設(shè),預(yù)計(jì)2026年秋季開學(xué)。

2025年8月19日,長(zhǎng)沙市一中大澤湖學(xué)校正式揭牌,迎來(lái)首批新生入學(xué)。 加上已經(jīng)辦學(xué)的第一師范大澤湖學(xué)校,多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校聚集,大澤湖片區(qū)將是長(zhǎng)沙又一教育高地。同時(shí),片區(qū)交通越來(lái)越方便。在去年香爐洲大橋通車后,今年4月份的興聯(lián)路大橋正式通車,大幅縮短湘江兩岸居民往來(lái)時(shí)間,助力望城從“河西時(shí)代”加速邁入“湘江時(shí)代”。

片區(qū)路網(wǎng)也在加速完善:大澤湖環(huán)湖路與濕地公園同步通車,標(biāo)志片區(qū)“U型路網(wǎng)”建設(shè)取得突破,串聯(lián)南北片區(qū)并無(wú)縫銜接瀟湘景觀道;瀟湘北路快速化改造的環(huán)湖路節(jié)點(diǎn)通車,月亮島路節(jié)點(diǎn)于10月初實(shí)現(xiàn)主線通車,全線快捷化改造建設(shè)即將收官,進(jìn)一步提升地面交通效率。

此外,片區(qū)的產(chǎn)業(yè)與城市配套也同步兌現(xiàn):大澤湖海歸小鎮(zhèn)·湘商總部基地研發(fā)中心投入運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)沙全球量子研發(fā)中心啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)(發(fā)布國(guó)產(chǎn)首臺(tái)套光腔鎖頻儀);龍湖天街等商業(yè)配套運(yùn)營(yíng),工人文化宮于國(guó)慶節(jié)前全面竣工,濱江體育公園正在火熱建設(shè)中..……

可以看見,大澤湖片區(qū)各項(xiàng)配套都在不斷兌現(xiàn),宜居宜業(yè)屬性持續(xù)提升,一個(gè) “國(guó)際范” 的湘江未來(lái)城雛形初現(xiàn)。

地鐵口300米的黃金地塊來(lái)了

即將推出的C22地塊,正占據(jù)這片沸騰熱土的核心位置。

地塊坐落于地鐵4號(hào)線北延線吳家沖路站旁,步行距離僅300米。對(duì)于購(gòu)房者而言,交通便利是居住舒適度的首要前提,因此地鐵也是眾多購(gòu)房者更看重的一個(gè)配套。

目前4號(hào)線北延線正在施工中,C22地塊不僅近享地鐵紅利,2028年通車后,業(yè)主6站可達(dá)濱江金融中心,20分鐘融入主城 “半小時(shí)生活圈”,通勤非常方便。

地面交通同樣四通八達(dá),地塊西側(cè)的金星北路可快速銜接月亮島文旅區(qū),東側(cè)的銀杉路即將與環(huán)湖路貫通,向南經(jīng)瀟湘北路20分鐘抵達(dá)梅溪湖,向北通過(guò)香爐洲大橋直達(dá)開福北片區(qū)。

無(wú)論是日常通勤的上班族,還是周末出游的家庭,多樣的交通選擇都能滿足需求。

一路之隔九年制長(zhǎng)沙市一中,近師大附中大澤湖校區(qū)

“買房先看校” 是近兩年長(zhǎng)沙樓市的一大主流現(xiàn)象,而C22地塊的教育配套堪稱 “王炸級(jí)別”。

地塊與九年制長(zhǎng)沙市一中大澤湖學(xué)校僅一路之隔,未來(lái)該小區(qū)孩子出了小區(qū)門即進(jìn)校門,享受安全目送式入學(xué),孩子每天還有更多時(shí)間來(lái)休息、學(xué)習(xí),這對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)極具吸引力。

作為望城區(qū)與市一中聯(lián)合打造的九年一貫制學(xué)校,其辦學(xué)規(guī)模達(dá)54個(gè)班,師資由市一中選派骨干教師、區(qū)引進(jìn) “名優(yōu)特” 教師及優(yōu)秀畢業(yè)生組成,并依托 “長(zhǎng)沙市一中教學(xué)教研共同體” 實(shí)現(xiàn)與本部同研共進(jìn)。

同時(shí),地塊西北側(cè)約700米便是湖南師大附中大澤湖校區(qū), 與本部采用 “一校兩址” 一體化管理,與桃子湖校區(qū)共享14位正高級(jí)教師、26位奧賽金牌教練組成的 “學(xué)科天團(tuán)”,更有5位國(guó)務(wù)院特殊津貼專家、1位國(guó)家級(jí)教學(xué)名師坐鎮(zhèn)。兩校課程互通、競(jìng)賽聯(lián)訓(xùn),延續(xù)附中36枚國(guó)際奧賽金牌基因。

雙名校環(huán)繞的格局,不僅解決了家長(zhǎng)的教育焦慮,更賦予物業(yè)長(zhǎng)期保值的底氣。

值得一提的是,望城區(qū)今年7月新政明確 “海歸小鎮(zhèn)核心區(qū)購(gòu)房可支持子女6年內(nèi)靈活選擇兩校學(xué)位”,而C22地塊正處于這一核心區(qū)內(nèi),進(jìn)一步強(qiáng)化了教育配套的確定性,讓 “家門口讀名校” 的愿景成為現(xiàn)實(shí)。

500米直達(dá)濕地公園,近享約三千畝城市綠肺

如果說(shuō)教育是家庭的成長(zhǎng)保障,那近在咫尺的濕地生態(tài)便是生活品質(zhì)的加分項(xiàng)。

C22地塊往東不到500米,就是大澤湖近自然濕地公園的主入口,未來(lái)小區(qū)業(yè)主步行幾分鐘即可沉浸式擁抱3000畝生態(tài)綠肺。

這座濕地保留了原生蘆葦蕩、天然沼澤等生態(tài)景觀,不僅是城市的 “空氣凈化器”,更是業(yè)主的 “私享休閑場(chǎng)”:清晨沿6公里環(huán)湖步道晨跑,呼吸著富含負(fù)氧離子的空氣;周末帶孩子在露營(yíng)草坪野餐,或去候鳥觀測(cè)臺(tái)看白鷺掠水;閑暇時(shí)逛濕地科普展館,了解生態(tài)保護(hù)知識(shí),多樣場(chǎng)景滿足全齡段休閑需求。

如今大澤湖近自然濕地公園非節(jié)假日日均客流量超3萬(wàn)人次,足見其受歡迎程度。對(duì)地塊未來(lái)業(yè)主而言,無(wú)需擠假期、趕路程,在家門口就能享受這個(gè)難得的城市綠肺。

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“推窗見綠、出門進(jìn)園” 的愜意生活,不正是當(dāng)下改善型購(gòu)房者追求的理想狀態(tài)?

更值得關(guān)注的是,片區(qū)已啟用淺層地?zé)崮芗泄┠芟到y(tǒng),C22地塊正處于供能覆蓋核心區(qū),未來(lái)開發(fā)可直接接入這一綠色配套。費(fèi)用比中央空調(diào)要低很多,輕松實(shí)現(xiàn)冬暖夏涼的生活,這樣的房子在樓市中也更具競(jìng)爭(zhēng)力。

地塊低密規(guī)整,適配品質(zhì)開發(fā)

好的地塊不僅要有優(yōu)質(zhì)配套,更要具備 “好開發(fā)” 的先天條件--這宗地塊恰好符合。

C22地塊為一宗純住宅用地,占地約98畝,呈規(guī)整矩形,地勢(shì)相對(duì)較平整,降低了土方工程成本與開發(fā)周期。

其2.4 的低容積率、80米建筑控高,更是為高品質(zhì)社區(qū)量身定制:規(guī)劃師可打造 “低層洋房+小高層” 的高低配業(yè)態(tài),樓間距寬闊,洋房親地,高層則能保證濕地公園的景觀視野。

這樣規(guī)劃也恰好契合長(zhǎng)沙樓市的改善浪潮,2025年國(guó)慶期間,嘉宇?璟琇大澤湖推出的119-138㎡低密戶型,以89%的去化率勁銷1.08億元,印證了低密產(chǎn)品的市場(chǎng)號(hào)召力。

此外,C22地塊周邊最近的小區(qū)有長(zhǎng)沙中交城、潤(rùn)和大澤湖、運(yùn)達(dá)大澤湖。

潤(rùn)和大澤湖目前上市一周年,銷售額已突破十億,是長(zhǎng)沙賣得非常好的改善豪宅盤。運(yùn)達(dá)大澤湖今年首開,在認(rèn)籌階段便出現(xiàn)1:3的搶房潮。而一路之隔的城市中交城如今已全面交房,僅剩少量現(xiàn)房在售。

如今的大澤湖片區(qū),早已不再是藍(lán)圖上的規(guī)劃,濕地已開園、學(xué)校已開學(xué)、地鐵在建設(shè)、路網(wǎng)在完善,潤(rùn)和、運(yùn)達(dá)、綠城、嘉宇、大陸希望等實(shí)力開發(fā)商紛紛入駐,配套與居住氛圍日益成熟,已成為長(zhǎng)沙樓市的熱門板塊,未來(lái)的宜居新典范。

即將掛牌的C22地塊,集 “地鐵口、雙名校環(huán)伺、臨濕地公園” 諸多優(yōu)勢(shì)于一身,還能享受望城區(qū)新政雙重紅利。無(wú)論是開發(fā)商打造標(biāo)桿項(xiàng)目,還是購(gòu)房者搶占價(jià)值高地,都是難得機(jī)會(huì)。